Qu'est-ce qu'un garant ?
Un garant est une personne ou parfois un organisme qui s'engage à payer le loyer si le locataire rencontre des difficultés financières.
Pour les propriétaires, cette garantie permet de sécuriser la location et de limiter les risques d'impayés.
Pourquoi les propriétaires demandent-ils un garant ?
La plupart des étudiants n'ont pas encore de revenus fixes ou de situation professionnelle stable. Les propriétaires demandent donc un garant afin d'être rassurés avant de louer leur logement.
Dans certaines villes étudiantes comme Bordeaux, Paris ou Lyon, la concurrence est particulièrement importante. Les propriétaires reçoivent parfois de nombreux dossiers pour un seul logement et privilégient souvent les dossiers les plus rassurants. Avoir un garant peut alors faire une réelle différence lors d'une réservation.
Est-ce obligatoire d'avoir un garant ?
En France, le garant n'est pas obligatoire d'un point de vue légal. Cependant dans la pratique, il est très souvent demandé par les propriétaires et les résidences étudiantes demandent une garantie avant d'accepter un dossier.
Sans garant, certains étudiants peuvent rencontrer davantage de difficultés pour louer un logement. Heureusement, plusieurs alternatives existent aujourd'hui pour aider les étudiants qui ne disposent pas d'un garant physique.
Qui peut être garant ?
Le garant est souvent :
- un parent
- un membre de la famille
- un proche
Dans certains cas, il peut également s'agir d'un organisme spécialisé dans la garantie locative.
Le garant doit généralement fournir plusieurs documents :
- une pièce d'identité
- des justificatifs de revenus
- un justificatif de domicile
- parfois un avis d'imposition
Ces documents sont également utilisés pour constituer un dossier logement sur CLOÉ, ce qui permet aux étudiants de réutiliser les mêmes documents pour leurs démarches de réservation et leurs demandes d'aides au logement.
Caution simple ou solidaire : quelle différence ?
Lorsqu'un propriétaire demande un garant, il peut s'agir d'une caution simple ou d'une caution solidaire.
La caution simple
Avec une caution simple, le propriétaire doit d'abord se tourner vers le locataire avant de demander le paiement au garant.
Cette solution protège davantage le garant, mais elle est aujourd'hui moins fréquente dans les locations étudiantes.
La caution solidaire
La caution solidaire est la forme de garantie la plus utilisée en France.
En cas d'impayés, le propriétaire peut directement contacter le garant sans attendre une procédure contre le locataire.
Ce système rassure davantage les propriétaires et est donc très courant dans le logement étudiant.
Pourquoi le garant est-il souvent un problème pour les étudiants ?
Pour beaucoup d'étudiants, trouver un garant peut rapidement devenir compliqué.
C'est souvent le cas pour :
- les étudiants internationaux
- les étudiants vivant loin de leur famille
- les étudiants ne disposant pas de revenus importants
- les étudiants dont les proches vivent à l'étranger
Certains propriétaires demandent également que le garant réside en France et dispose de revenus élevés, ce qui peut rendre la recherche encore plus difficile.
Les difficultés rencontrées par les étudiants internationaux
Pour les étudiants internationaux, trouver un logement devient parfois une source d'inquiétude avant même leur arrivée en France. Ils sont souvent les plus concernés par ce problème.
Beaucoup arrivent en France sans :
- garant français
- revenus en France
- historique bancaire français
- connaissance du système de location
À cela s'ajoutent les démarches administratives réalisées à distance et les délais parfois très courts avant la rentrée universitaire, notamment pour les étudiants admis dans des écoles internationales comme l'ESCP Europe.
Pour certains étudiants, ces difficultés peuvent devenir une véritable source de stress avant même leur arrivée en France.
Peut-on louer un logement sans garant physique ?
Oui, aujourd'hui il est tout à fait possible de louer un logement étudiant sans garant physique grâce aux solutions de garantie locative.
Ces solutions permettent de rassurer les propriétaires tout en facilitant l'accès au logement pour les étudiants.
Elles sont particulièrement utiles pour :
- les étudiants internationaux
- les étudiants sans garant français
- les étudiants vivant seuls
- les étudiants ayant un dossier incomplet
Quelle solution est la plus utilisée pour les étudiants ?
Dans la majorité des locations étudiantes, les propriétaires demandent une caution solidaire.
Les solutions de garantie comme VISALE ou Garantme fonctionnent également sur un principe permettant de sécuriser davantage le propriétaire et de faciliter l'accès au logement pour les étudiants.
La garantie VISALE
VISALE est une garantie locative gratuite proposée par Action Logement.
Elle permet aux étudiants et aux jeunes actifs de bénéficier d'une garantie sans avoir besoin d'un garant physique.
En cas d'impayés, VISALE couvre le propriétaire, ce qui sécurise la location.
Cette solution est aujourd'hui largement utilisée dans le logement étudiant car elle simplifie les démarches aussi bien pour les étudiants que pour les propriétaires.
Garantme : une solution adaptée aux étudiants
Garantme est une autre solution de garantie locative particulièrement utilisée par les étudiants et les étudiants internationaux.
Le principe est simple :
- l'étudiant dépose son dossier
- la situation est analysée
- un certificat de garantie est délivré
- le propriétaire est rassuré
Cette solution permet à de nombreux étudiants de louer un logement même sans garant physique en France.